Dela på vinst bostadsrätt
Makar förväntas dela på hushållets utgifter, men var och en äger sin egendom och ansvarar endast för sina egna skulder. När makar köper saker tillsammans äger de gemensamt det som har köpts. I de flesta hem förekommer normalt följande olika former av ägande: full äganderätt för ena maken; samäganderätt mellan makarna. Oavsett om din försäljning av bostad har gått med vinst eller förlust ska du när du säljer den deklarera din försäljning.
Du ska deklarera din försäljning av bostad året efter det år du skrev på köpeavtalet överlåtelseavtalet. Säljer du din bostad eller tomt deklarerar du alltså för försäljningen i inkomstdeklarationen Vid vinst på din försäljning betalar du vinstskatt och vid förlust kan du göra avdrag och få tillbaka en del av förlusten.
Vinstskatt och deklaration vid försäljning av bostad
Avdragen som får göras kan du läsa mer om nedan. Deklarationen av försäljningen skall alltid göras året efter kontraktet undertecknas. Alltså, om du skriver kontraktet säljer en bostad så skall denna affär deklareras, och betala vinstskatt för under våren när deklarationen kommer. Vanligtvis hjälper mäklaren som du anlitade vid försäljning av din bostad dig att räkna ut din reavinstskatt eller avdrag vid förlust när du sålt en bostad.
Här följer en sammanställning över de uppgifter om din sålda bostad som du eller mäklaren behöver för att kunna räkna ut vinsten eller förlusten av din sålda bostad inför deklarationen:. Försäljningskostnader De kostnader som har med själva försäljningen att göra så som styling, mäklararvode, kostnad för Hemnet-annons mm. Reparationer och underhåll Kostnader som du lagt ner på renoveringar, reparationer och underhåll samt ny- till och ombyggnad av bostaden får du dra av mot försäljningssumman.
Summan som du har lagt ner på reparationer och underhåll mm måste ha kostat minst 5 kronor under ett kalenderår för att få göra avdrag för det året. Kapitaltillskott En del av din avgift till föreningen går till att amortera av föreningens lån. Detta kallas kapitaltillskott och den får du av din bostadsrättförening inför deklarationen. Inre reparationsfond vid köpet I ett fåtal bostadsrättsföreningar finns en inre reparationsfond.
Detta är en fond bostadsrättsföreningen upprättat som innehåller pengar för att reparera bostadsrätterna i föreningens fastighet. Bostadsrättens andel av inre reparationsfond ska inte räknas med i försäljningspriset. Inte heller ska den inre reparationsfonden vid försäljning räknas med när du ska deklarera. För de flesta är det bara att signera och skicka in deklarationen till Skatteverket. Vissa, till exempel de som sålt en bostad under föregående år har en del att fylla i innan deklarationen kan skickas in.
Om du till exempel sålde din bostad under så skall den försäljningen deklareras under våren när deklarationen kommer. Vid försäljning av bostadsrätt ska du fylla i, eller ladda ner bilagan K6 hos Skatteverket. Du har rätt att göra uppskov med din vinstskatt eller betala in den direkt. Den årliga skatten på cirka 0,5 procent av uppskovsbeloppet uppskovsräntan , togs bort inkomståret Du betalar alltså inte någon årlig skatt från och med deklarationen om du har ett bostadsuppskov och bostaden såldes före år Har du sålt år eller senare kommer du inte att betala någon årlig skatt alls.
Maximalt får göra uppskov göras på 3 miljoner kronor per bostad. Är man två som köper en bostad ihop kan man alltså maximalt göra uppskov på 3 miljoner kronor tillsammans. För att få göra fullt uppskov på din bostadsförsäljning behöver ersättningsbostaden ha samma eller högre inköpspris än den sålda bostaden. Tänk på att det är individuell beräkning. Hos Skatteverket finns följande regler för uppskov och ersättningsbostad för att kunna göra uppskov med skatten vid bostadsförsäljningen med vinst.
Bostaden du säljer ska vara en privatbostad i Sverige eller övriga EES-området En privatbostad är ett småhus till exempel villa eller radhus , en ägarlägenhet eller en bostadsrätt där du och dina närstående har använt mer än halva ytan till permanent- eller fritidsboende. Har småhuset två bostäder räcker det att ni har använt 40 procent av ytan till permanent- eller fritidsboende. Bostadsrätten ska vara en andel i ett privatbostadsföretag en så kallad äkta bostadsrätt den 1 januari försäljningsåret.
Är bostadsföretaget oäkta den 1 januari, måste det ha blivit ett privatbostadsföretag när du och köparen skriver på köpekontraktet för att det ska vara möjligt att begära uppskov. Privatbostaden du säljer ska vara din permanentbostad Privatbostaden är din permanentbostad om något av följande bosättningskrav är uppfyllda. Finns bostaden utanför EES-området kan du inte få uppskov. Bostaden ska vara något av följande vid den tidpunkt när du köper den och skriver på kontraktet:.
Vinstskatt och avdrag vid försäljning av bostad - så fungerar det
Finns ersättningsbostaden utomlands, inom EES-området, ska den vara, eller bebyggas med motsvarigheten till ett småhus eller en ägarlägenhet. Bostaden kan också vara motsvarigheten till en bostadsrätt, men sådana är ovanliga utomlands. Har du köpt flera bostäder som var och en kan vara din ersättningsbostad får du välja fritt mellan bostäderna. Du ska köpa den nya bostaden i rätt tid Din nya bostad räknas som ersättningsbostad om du köper den tidigast den 1 januari året före och senast den 31 december året efter det år du säljer din ursprungsbostad.
Om du sålde din ursprungsbostad under ska din nya bostad alltså vara köpt någon gång under perioden 1 januari och 31 december